신혼부부전용 주택자금대출 _ 신혼부부 생애최초 내집마련 대딤돌 대출완료 방공제 후기

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안녕하세요 : )

최근 결혼준비하며 드디어! 내집마련에 성공했어요.

아무래도 신혼집 매매할때 가장 걱정되는 부분이

대출일 거에요. 요즘에 대출도 어렵다는 이야기도 많고,

신혼부부들에게 대출 자체가 생소하기 때문에 겁나고 걱정되는 것 같아요.

저 또한 마찬가지였고요 😀

많은 분들이 도움이 되길 바라면서

저희가 대출받았던 생생후기를 포스팅해보겠습니다.

✔ 저희 신혼집 매매희망 지역은 경남이었습니다.

✔ 신혼집 매매할 지역의 국민은행을 이용했습니다.

참고로 신혼부부전용주택자금대출은 국가에서 지원해 주는 정책으로

은행에 크게 득 될 게 없는 상품이라고 해요.

그래서 막상 은행에 갔는데, 취급 안 하는 곳도 많습니다.

그렇기 때문에 헛걸음을 줄이려면 꼭 은행에 해당 대출 가능여부를 확인 후 방문하시는 걸 추천합니다.

또한 저흰 매매지역은 경남 주 활동지역은 부산이라, 대출은행 지점선정도 조금 고민했는데요.

매매할 집 근처의 은행으로 방문하면 됩니다.

은행직원 피셜 관할은행이 진행이 더 매끄럽다고 하더라고요.

안 그래도 복잡한 일 매끄럽게 하려면 시키는 대로 하는 게 능사입니다 ^ㅡ^

이해가 쉽도록 타임라인에 따라 적어볼게요!

★ 신혼부부전용 주택자금대출 순서

기금이 든든 홈페이지를 통해 대출요건, 대출금리, 대출한도, 대출기간 외 자세한 내용 확인가능합니다.

🔻🔻🔻 🔻 🔻 🔻클릭

아래부터 제가 실제로 대출실행했던 타임라인

1. 대출요건 확인

신혼부부전용 주택구입자금대출 조건

1. 무주택자 / 생애최초 주택구입자

2. 부부모두 주담대 미이용자

3. 배우자합산 총소득 연 8.5천 이하

4. 배우자 합산 자산 2025년도 기준 4.88억 이하

5. 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정

6. 매매계약 체결한자 (상속,증여 X)

7. 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주

기금이든든 홈페이지에 근거하는 내용대로

당시 저희는 5, 6번을 제외하곤 모두 충족되는 상황이었어요.

2. 원하는 집 선정

최소 50일 여유를 두고 대출신청 해야 하는 점을 고려해

여유를 두고 임장 하시기 추천드립니다.

리모델링, 이사, 결혼식 여러 상황 고려해서 미리 알아보세요.

구체적으로 원하는 아파트(주택), 동, 호수 정해야 해요.

저는 혹시 계약서를 썼는데 대출이 나오지 않을까 너무 걱정이 돼서

원하는 집이 정해졌을 때 은행에 가서 가심사(?)를 넣어보았어요.

원래 가심사 같은 건 없지만 대출 나오는지 안 나오는지 확인하고 싶다고 하니

필요서류를 안내 해주셨어요.

요청서류 준비 후 재방문하니 해당집, 현재 저희 조건으로 심사 넣어 봐 주셨습니다.

실제로는 이때 심사 넣었던 집과 다른 집을 매매하게 되었지만.

심사 때 대출 정상적으로 나올 것 같다는 답을 듣고 바로

집 매매에 박차를 가했어요.

그리고 며칠 뒤

가격이슈로 인해 기존 희망했던 집은 마음을 접고

다른 집으로 최종계약을 체결했습니다.

은행에서 대출이 나올 수 있다는 이야기를 들었고

실제 대출에는 또 달라질 수 있지만 저희 판단에도 딱히 결격사유가 없었기에

대출이 안 나올 시 계약을 무효로 한다는 수평계약

특약은 따로 넣지 않았습니다.

3. 기금이든든 대출신청

계약서 작성 후에 기금e든든 홈페이지를 통해

대출신청을 했습니다.

저희는 총 매매금액의 80% 대출신청 했습니다.

1월 7일 기금e든든 대출신청

1월 9 대출승인

생각보다 빠른시간 내에 처리되어서 다행이었어요.

엄청 오래 걸릴까 걱정했는데 이틀 만에 되다니!

3. 은행방문

잔금일 30일 전 (1/31) 은행방문!

저희는 앞서 미리방문했던 경험이 있었기 때문에

당시 저희를 담당해주셨던 은행 팀장님께

유선으로 예약 후 방문했어요.

전에 안내받았던 서류를 모두 꼼꼼하게 챙긴 후

국민은행으로 갔습니다 (두근두근)

저는 제일 두려웠던 것이 방공제 였어요.

기금이든든 통해 주택구입자금 계산했을 때

방공제가 책정되는 걸 보고... 너무 혼란스러웠어요.

최근 국가정책뉴스에 지방은 아직 적용이 안된다고 보았는데

뭐가 맞는지 정말 떨렸어요.

은행도 모든 것을 알지 못해요.

처음엔 방공제 내야 된다고 하셨는데 일단 심사 넣어보자고 하셔서

두근거리며 기다렸는데 결국 방공제는 없었어요! 😎

혹시 유선예약이 어려울 경우

해당은행 모바일어플을 이용해서라도 꼭! 예약 후 방문하세요

요새는 은행에 인원이 많이 없기 때문에

대출 상담 시 진짜 오래 대기해야 됩니다.
저희는 오픈시간에 맞춰 예약해서 방문하였는데,

저희 다음 팀은 기본 1~2시간씩 대기하는 광경을 직관하였습니다.

제출서류는 은행마다 좀 상이하다고 들었어요.

저희도 안내책자에 적힌 서류란 서류는 다 챙겨서 갔습니다.

(조금 과할 정도로 혹시 모를 서류도 다 챙겨가세요.

저는 등기부등본 안 떼와도 된다고 하셨는데, 그날 하필 인터넷등기소 전체오류로 제가 들고 간 등기가 도움이 되었어요.)

다행히 별 탈 없이 모든 서류 통과되어

추가 방문 없이 은행업무가 마무리되었습니다.

3. 법무사 선정

잔금일이 다가오면 은행 법무사에서 연락이 옵니다.

셀프등기 할 수 있으면 법무사 따로 필요 없다고 하던데,

저흰 전~혀 모르기 때문에 법무사를 이용해야 했습니다.

생각보다 비싼 법무사 비용에 놀랄 수도 있습니다.

매매금액 2억 후반에

공과금 제외 한

법무사 보수액 50만 7천 원 청구하셨어요.

법무통이란 어플 통해 법무사를 구하면 더 싸다고 들었지만

은행법무사나 인근 아파트 경험 많은 곳에서 하고 싶어서

다른 곳도 몇 곳 알아봤는데, 금액이 비슷해

구냥 은행법무사에 전화해서 깎았습니다 ㅠㅠ ㅋㅋㅋ

다들, 깎아달라고 하세요 깎아줍니다.

3. 잔금일 대출완료

대망의 잔금일이 되었고,

아침부터 은행에서 잔금입금 완료 되었다고

연락이 왔습니다. 얼떨떨했지만 드디어 대출성공!

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 네.. 과정을 복잡하고 어렵게 느껴졌지만

너무나 간단하게 잔금완료 했어요.

은행에서 바로 매도인계좌로 잔금 보내주셔서 처리완료.

법무사님께서 오셔서 하나하나 차근차근 ,,,

다 설명해 주셔서 정말 좋았습니다.

대출준비 팁 🔻🔻🔻

◾ 대출은행 미리 알아볼 것

◾ 대출신청 전 혼인신고, 세대 합치기.

◾ 준비서류에 굳이 클립, 테이프, 스템플러 ❌

저는 다 떼 달라고 해서 다시 내가 다 뜯음 😅

◾ 미리 이체한도 알고 늘려놓기.

◾ 서류는 과해서 나쁠 것이 없다. 미리미리.

◾ 인감등록 미리 해두세요.

◾ 집 살 때 생각보다 부대비용이 많아요.

잔금일(대출일)에 잔금 외 필요한 비용들 미리준비 할 것.

주택채권액, 취득세, 지방교육세, 법무사비용, 인지대

부동산수수료 등...

대출 시행되는 날 모두 드는 비용입니다.

그 밖에 부대비용도 은행에서 자동으로 출금해 감..!

취득세 감면까지 받아서 약 300만 원 정도의 비용이 들었습니다.

인터넷에서 미리 너무너무 많은 케이스들을

찾아봐서 진짜 많이 걱정했었는데,

생각보다 별문제 없이 대출문제는 해결되었어요.

아마 대부분의 평범한 신혼부부들은 저희와 비슷할 것 같습니다.

너무 걱정하지 않아도 되고,

꼼꼼하게 잘 준비하면 순조로운 내 집마련이 될 거라 믿습니다 😉